Возвращение инвесторов на российский рынок

Количество сделок по инвестициям на рынке недвижимости России возросло в 2 раза. Как стало известно из подсчетов компании JLL, объем вложений в третьем квартале 2016 года вырос на 727 млн. долларов, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Итоговые инвестиции в российские активы с начала года составили около 3 млрд. долларов, что на 71% больше показателя того же периода 2015 года.

По мнению экспертов, уверенная позиция инвесторов объясняется стабилизацией на рынке недвижимости, укреплением рубля и постепенным восстановлением экономических показателей.

Аналитики отметили, что цена на объекты недвижимости в настоящее время довольно приемлемая, а отсутствие колебаний на финансовых рынках создает хорошие условия для покупателей.

Однако сегодня в структуре сделок превалируют не денежные операции, а различные варианты пересмотра условий обслуживания долга, например, появление новых владельцев объекта, что говорит о начале восстановления экономики. Третий квартал года характеризуется 60% долей подобных сделок от общего количества.

Помимо этого, рост сделок компаний с государственным участием составляет 18% общего объема транзакций за 3-ий квартал.

По прогнозу JLL, объем вложений на рынке недвижимости России может стать равным 4 млрд. долларов, что на 74% превышает количество сделок по инвестициям в 2015 году.

Инвесторов больше всего привлекает московский рынок недвижимости: доля объектов столицы составила 93% против 91% в 2015 году. Доля Санкт-Петербурга в 07-09 месяцах 2016 года выросла на 4% по сравнению с 1% за тот же период прошлого года.

В итоге, в течение 3-х кварталов доля сделок столицы составила от общего количества 87%, Санкт-Петербурга - 5%.

Всего за 3 квартала доля сделок Москвы в общем объеме инвестиций составила 87%, Санкт-Петербурга – 5%. Наибольший спрос остается за офисами: 74% от количества сделок третьего квартала и 65% за все три квартала были завершены непосредственно на этом рынке.

Доля российских инвестиций в общем объеме сделок за три квартала 2016 года была рекордной за все время существования рынка и составила 95%.

Уровень капитализации не изменился. Он достиг максимума в Москве для офисов (10,5 %), торговых центров (10,75%) и 12,0% - для складских комплексов. В Санкт-Петербурге уровень капитализации составил 11,5% для офисов, 11,25% для торговых центров и 13,5% для складов.