Названы самые дорогие коридоры

Компания JLL провела исследование столичного рынка коммерческой недвижимости, анализируя улицы Москвы. По данным аналитиков, среди самых дорогих торговых коридоров - Столешников переулок (занимает верхнюю строчку рейтинга со ставкой аренды почти 300 тыс. рублей за квадратный метр в год), Кузнецкий Мост (ставка чуть ниже – 250 тыс. рублей за один кв. метр в год), а также всем знакомая Петровка (ставка за аренду 120 тыс. рублей в год за один квадратный метр).

В прошлом году Петровка была повыше в рейтинге, но в 2015 году ее «обогнал» Кузнецкий Мост, и прежде всего за счет изменения панорамы видимости – прямая перспектива от ЦУМа. Петровка же сдала позиции еще и потому, что помещения, расположенные на этой улице, во многом уступают по качеству недвижимости на Кузнецком Мосту и в Столешниковом переулке.

Достаточно большим спросом пользуются помещения в районе Малой Бронной, при этом и арендные ставки там довольно высоки – 120 тыс. рублей за один квадратный метр (данные берутся в среднем за год). Район Патриарших прудов является привлекательным для владельцев ресторанов, при этом здесь в большей степени можно увидеть именно авторские проекты.

Снизились ставки за аренду и на Пятницкой улице. Прошлогодний фурор и пик ставок был вызван появлением здесь пешеходной зоны и реконструкцией. Ажиотаж спал, и ставки чуть упали, но интерес к помещениям здесь все же достаточно велик. И опять же – среди рестораторов, не случайно именно по Пятницкой больше всего тендеров по ресторанам. Ставка за аренду здесь составляет в среднем за год 115 тыс. рублей за один квадратный метр, то есть, налицо коррекция прошлогодних цен.

Аналитики отмечают, что серьезно меняется концепция Тверской улицы, при этом ставки экспонирования здесь прочно держатся в пределах 100 тыс. рублей за один квадратный метр за год. Если ранее Тверская позиционировалась как туристический маршрут, то сегодня она приобретает статус торгового и делового коридора столицы. Изменения, вызванные этой сменой концепции, влекут за собой и некоторое оживление интереса со стороны деловых кругов. Прежде всего, за счет сотрудников близлежащих офисов, фирм, компаний, а также бизнесменов. Рестораторы также начинают проявлять больше внимания данной улице, но их интересы сдерживаются отсутствием достаточного количества нужных помещений, где можно было бы открыть кафе или ресторанчики. Все вакансии недвижимости на Тверской быстро исчезают, правда, делается это на условиях дисконта 2014 года.

Согласно исследованию специалистов компании JLL, довольно активно стали проявлять себя в части аренды новых помещений банки, а также рестораторы. Рынок стрит-ритейла оживляется, бюджеты статьи на аренду помещений увеличиваются, а потому аналитики предрекают спрос, который особенно будет заметен в конце этого года.

В конце 2014 года многие сделки были приостановлены, но уже к началу первого квартала 2015 их все же завершили. При этом следует отметить отрадный факт появления на столичном рынке ритейла новых игроков – из других регионов РФ, а также стран бывшего СНГ, Они довольно активно присматриваются к процедурам проведения сделок, тестируют предложения, оценивают свои возможности. Конечно, для многих из них предложения арендных условий столицы являются неприемлемыми, но некоторые сделки все равно осуществляются. Среди самых популярных районов – центр столицы, а также пешеходные зоны.

Также отмечают эксперты и изменение наполнения ритейлеров в рейтинге. Так, в 2014 году самыми активными стрит-ритейлерами на рынке были продуктовые магазины, но сегодня они формируют только лишь 22 % от общего числа. А вот пальму первенства держат рестораны и кафе – 34%, причем, по всей вероятности, эта тенденция будет расти.

Впрочем, затишье у продуктовых магазинов возможно – явление временное, просто, как считают аналитики, им необходимо наладить нормальное функционирование всех точек на арендованных площадках прошлого года, ну а затем уже заниматься новой экспансией.