Основные торговые площади Москвы свободны почти на 8 процентов

Основные торговые улицы Москвы на сегодняшний день предлагают всего 8,4% вакантных площадей. По заявлению JLL, свободные помещения, которые могут использоваться под торговлю, могут предоставляться в меньшем количестве по сравнению с прошлыми годами - их процентный показатель снизился с января по март месяц 2018 года. Следует отметить, что вакантные торговые коридоры на сегодняшний день достигли показателя конца 2017 года, именно тогда началась летняя реконструкция центральных площадей Москвы.

Максимальное снижение показателя вакантных точек было отмечено на Садовом кольце (северная часть), между станциями метрополитена «Маяковская» и «Курская», процентный показатель составлял 13,2%. Новыми арендаторами на сегодняшний день на данном участке являются небольшие магазины, банковские учреждения и салоны красоты. В целом снижение средней доли вакантных помещений составило около 12%.

Максимальная заполняемость улиц различными компаниями, магазинами, фирмами, банковскими учреждениями и другими точками после проведения реконструкции также приходится на Маросейку и Тверскую.

Показатели ресторанного бизнеса в 2018 году существенно повысились и на сегодняшний день составляют 33,5%. А вот количество магазинов, в ассортименте которых представлена одежда, обувь и аксессуары, значительно уменьшилось, если в 2015 году их показатель составлял 15%, то в первом квартале 2018 года – 10%.

Стрит-ритейл — одно из современных и наиболее востребованных направлений на сегодняшний день, все чаще на площадях и улицах появляются флагманские магазины, представляющие новые бренды. Доля арендаторов на такой вид недвижимости увеличивается в процентном показателе. Примером тому может послужить открытие двухэтажного флагманского бутика, предлагающего покупателям качественную брендовую одежду для женщин. По прогнозам, именно данный вид выгодных площадей будет стремительно набирать обороты и в следующем квартале нынешнего года, и в дальнейшем.

Было отмечено также появление новых свободных площадей, в период от начала января и до конца марта 2018 года. Примером является Столешниковый переулок, где процентный показатель вакантных площадей увеличился на целых 2% и в итоге составил 13,3%. Данный показатель послужил причиной понижения арендной ставки, которая на сегодняшний день составляет около 205 тысяч рулей/1м2.

Новый Арбат и Тверская также входят в список улиц, где значительно снизилась арендная ставка. В конце марта 2018 года оплата за метр квадратный составила около 105 тысяч рублей. Рост арендной платы за метр квадратный наблюдается на Маросейке. Если в конце 2017 года ставка составляла 85 тысяч рублей, то к концу марта 2018 года цифра выросла до 90 тысяч рублей за метр квадратный.

Лидирующую позицию в проектах стрит-ритейл занимают рестораны, бары и кафе. Общее количество таких учреждений составило 45%, fashion-операторы заняли второе место, их процентный показатель составляет 13%. Магазины продуктов питания, торговые центры и супермаркеты составили 9%. По сравнению с прошлым годом смена арендаторов осталась неизменной (около 8%), максимальная ротация пришлась на Садовое кольцо (северная часть) и Столешниковый переулок.