Рост уличной активности московских ритейлеров

Стрит-ритейлеры Москвы стали проявлять большую активность в оформлении договоров на свободные помещения.

Компания DNA Realty произвела подсчеты и выявила увеличение объема арендованных торговых площадей во втором квартале, по сравнению с первым кварталом года, приблизительно на 30%.

По мнению брокеров, большим спросом пользуются торговые площади, расположенные за Садовым кольцом. Охотнее арендуют помещения недалеко от выходов из станций метро, а также в спальных густонаселенных районах, куда входят и новостройки. Свободные площади в центре Москвы и удобных торговых точках продолжают оставаться проблемными для ритейлеров из-за сильно поднятых ставок аренды.

Как отмечают эксперты, подводя итоги второго квартала, большую активность в поиске новых помещений проявили магазины продуктов и алкоголя, аптечные и медицинские товары, салоны сотовой связи, букмекерские конторы, продавцы фаст-фуда, хозяйственные магазины и некоторые другие. Оживились и многие сети, которые в первом квартале вроде бы остановились в своем развитии.

Компания DNA Realty объясняет проявление большей активности ритейлеров тем, что, во-первых, владельцы свободных помещений понизили арендные ставки, включая и рублевые. По подсчетам компании, понижение рублевых ставок на 10-40% (в зависимости от категории объекта и его местонахождения) в части стрит-ритейла дало возможность новоявленным арендаторам договориться на неплохих условиях даже об аренде помещений, освободившихся еще в 2014 году.

Пустыми на сегодня остались только неудобные помещения, которые расположены в невыгодном месте и те объекты, по которым собственники упорно не снижают ставки аренды, а также помещения в центре Москвы, где ставки были подняты в 2-3 раза, невзирая на кризисную ситуацию.

Исходя из прогнозов компании DNA Realty, если экономические показатели сохранятся на том же уровне, дальнейшее понижение ставок аренды в сегменте street-retail не ожидается, а количество свободных площадей в скором времени сократится вследствие достижения цены равновесного значения, что устроит как арендаторов, так и собственников. По мнению экспертов, арендаторы все же успеют до конца года занять неплохие места по приемлемым ценам, так как ставки аренды возрастут еще нескоро.