Рынок коммерческой недвижимости в Москве сократился на треть

В прошлом месяце на московском рынке недвижимости появились предложения 1286 помещений коммерческой недвижимости общей стоимостью 6,358 млрд. долларов и общей площадью, равной 2,02 млн. кв. м.

Как следует из подсчета компании RRG, по сравнению с февралем показатель по количеству снизился на 35%, а по общей площади – на 48%.

Цена за месяц в долларах в средневзвешенном исчислении увеличилась на 3% и стала равна 3148 долларов за 1 кв. м. Вслед за понижением курса доллара в марте на 9%, средневзвешенная цена в рублях снизилась на 6% и составила 221304 рубля за 1 кв. м.

За прошедшие 12 месяцев цены в долларах уменьшились на 10%, а в рублевом эквиваленте увеличились на 5%.

Больше всего предложений приходится на офисные помещения, составляющие по площади 62% от общего количества. Затем следуют помещения свободного назначения – 16%, производственно-складские помещения – 14% и торговые помещения – 7%.

Количественный показатель торговых помещений, предлагаемых на продажу, в марте снизился на 21%, их общая площадь – на 53%. Всего было выставлено 228 объектов общей стоимостью 0,669 млрд. долларов и общей площадью 147 000 кв. м.

В пределах Садового Кольца было предложено на продажу 36 объектов общей площадью 13 000 кв. м. За месяц количество предложений снизилось на 20%, общая площадь помещений – на 49%. Цена выросла до 12 707 долларов за 1 кв. м, что составило 15%.

Аналитики объяснили, что цена увеличилась из-за того, что закончились относительно дешевые объекты, которые выставлялись на продажу в феврале на Новом Арбате (8 521 кв. м, 8 257 долларов за 1 кв. м) и на улице Новокузнецкая (1,8 тыс. кв. м, 8 736 долларов за 1 кв. м).

Количество предложений за пределами центра снизилось на 21%, их общая площадь – на 53%. Это составило 192 объекта, общая площадь которых равна 134 000 кв. м. В течение месяца наблюдался рост цены на объекты за пределами центра. В итоге цена выросла до 3 768 долларов за 1 кв. м, то есть на 11%.

Цены увеличились за счет 10-процентного роста цен по уже давно экспонируемым объектам (при росте курса рубля за месяц на 9% цены в долларовом выражении выросли, а в рублевом эквиваленте практически не изменились) и в результате того, что изменилась структура предложения.

В феврале было закрыто предложение по продаже очень крупного дешевого объекта на проспекте Андропова (торгового центра «Мегаполис» стоимостью 3 100 долларов на 1 кв. м., площадь которого равна 90 000 кв. м). В марте был выставлен на продажу дорогой объект на проспекте Андропова площадью 2077 кв. м, при стоимости 10 345 долларов за 1 кв. м.

Эксперты считают, что при росте долларовых цен объектов в центре и за его пределами, цены в рублевом эквиваленте увеличиваются незначительно (на 4% и 1% - соответственно), что говорит о некоторой стабилизации в макроэкономике. Это позволяет рассчитывать на снижение влияния кризиса на торговлю.

В марте было выставлено на продажу 64 объекта общей площадью 20 000 кв. м и общей стоимостью 0,183 млрд. долларов. По сравнению с прошлым месяцем их количество уменьшилось на 12%, а общая площадь увеличилась на 3%.

Количество предложений по объектам в центре в сегменте стрит ритейла снизилось на 18%, их общая площадь – на 1%, что составило 18 объектов общей площадью 6 000 кв. м. Цена по этим объектам увеличилась на 8% в средневзвешенном исчислении и стала равна 16 203 доллара за 1 кв. м.

В RRG пояснили, что рост цены явился следствием изменения структуры предложения, та как в феврале было закрыто предложение объектов на Садово-Спасской улице (120 кв. м, 8 772 долларов за 1 кв. м) и на улице Большая Полянка (139 кв. м., 7,1 тыс. долларов за 1 кв. м), а в марте был экспонирован дорогой объект в Малом Козихинском переулке (100 кв. м, 31 266 долларов за 1 кв. м). Увеличение цены также связано с ростом цен на 5% по объектам, давно выставленным на продажу.

Количество предложений помещений сегмента стрит ритейл за Садовым Кольцом составило 46 объектов общей площадью 14 000 кв. м., оно снизилось на 10% по сравнению с февралем и возросло на 5% по общей площади. Цена объектов за пределами центра увеличилась на 13% в средневзвешенном исчислении и стала равна 5 866 долларов за 1 кв. м.

Рост цены объясняется закрытием в феврале дешевых объектов на Рублевском шоссе (710 кв. м, 2 229 долларов за 1 кв. м) и на улице Большая Полянка (1 740 кв. м, 2 836 долларов за 1 кв. м), а также проявлением в марте дорогого объекта на Кутузовском проспекте (762 кв. м, 13 123 долларов за 1 кв. м). Притом цены по объектам, выставленным на продажу давно, выросли на 6%.

Количество экспонируемых офисных помещений в марте уменьшилось на 37%, их общая площадь – на 48%. Всего было выставлено на продажу 792 объекта общей площадью 1 260 000 кв. м. и общей стоимостью 4,391 млрд. долларов.

Объем предложения офисных помещений в центре снизился по количеству на 39%, по общей площади – на 41%. В итоге общее количество объектов, предлагаемых на продажу, составило 167 помещений общей площадью 174 000 кв. м. Цена этих объектов в средневзвешенном исчислении снизилась на 5% и стала равна 6 477 долларов за 1 кв. м. Уменьшение цены было обусловлено тем, что в марте был выставлен на продажу большой и дешевый объект в Уланском переулке (16 343 кв. м, 3,1 тыс. долларов за 1 кв. м).

Количество офисных помещений, предложенных на продажу за пределами центра, уменьшилось на 36%, их общая площадь – на 49%. Это составило 625 объектов общей площадью 1 086 000 кв. м. Цена на офисные объекты за пределами центра в марте выросла в средневзвешенном исчислении до 3 008 долларов за 1 кв. м (на 7%), что обусловлено 8% ростом цен на давно экспонируемые помещения.

По сравнению с торговой недвижимостью, увеличение долларовых цен на офисные объекты наблюдается только по помещениям за пределами центра, что говорит об определенном превышении предложения офисных помещений в центре города над спросом.

Объем предложения производственно-складских объектов сократился в марте по количеству на 51%, по общей площади – на 53%. Их общее количество составило 93 объекта общей площадью 287 000 кв. м. Цена объектов производственно-складского назначения снизилась на 4% и стала равна 1 115 долларов за 1 кв. м. Уменьшение цен обусловлено появлением на рынке крупного и дешевого объекта на 1-м Варшавском проезде (28 560 кв. м, 778 долларов за 1 кв. м).

Количество помещений свободного назначения уменьшилось на 33%, их общая площадь – на 34%, и составила 173 объекта общей площадью 326 000 кв. м. Цена объектов свободного назначения в средневзвешенном исчислении по сравнению с февралем сократилась на 17% и стала равна 2 999 долларам за 1 кв. м.

Уменьшение цен частично обусловлено закрытием дорогого объекта на Лужнецкой набережной (17 781 кв. м, 7 108 долларов за 1 кв. м), а также появлением на рынке в марте крупных и дешевых объектов на Автомоторной улице (7 123 кв. м, 963 долларов за 1 кв. м) и на Новочеремушкинской улице (8 500 кв. м, 1 тыс. долларов за 1 кв. м).